+7 (495) 150-06-61
Регистрация
project image

Макроэкономический обзор: Переход застройщиков жилья на эскроу счета

Строительная отрасль переходит на долевое финансирование

С 1 июля происходит формальный переход на финансирование жилищного строительства посредством долевого финансирования и эскроу-счетов. 

  • К работе с застройщиками ЦБ допустил 95 банков (до рейтинга BBB включительно).

Минстрой предоставляет застройщикам массовые отсрочки перехода.

Отсрочки доступны для проектов, проданных более чем на 10% и:

  • построенных на 30% (относительно плановых расходов и объема работ);
  • построенных на 15% и реализуемых в рамках программ развития территории;
  • построенных на 6%, если застройщик строит более 4 млн кв. м. в год или достраивает проблемные проекты.

По оценке Минстроя, в июле на ПФ перейдёт примерно треть существующих строительных проектов (37 млн кв. м.; до  1,8 трлн руб.). 

  • К концу 2021 г., после полного перехода на новую схему, портфель проектного финансирования должен превысить 2,2  трлн руб. 

Строительные проекты переводятся на банковское сопровождение финансовых операций.

По оценке Минстроя, до 20-25% компаний-застройщиков не смогут работать по новым правилам и уйдут с рынка.

  • Преимущественно малые компании.
  • Проекты будут частично выкуплены крупными застройщиками, частично – Дом.РФ.
  • Уход застройщиков должен растянуться на 2019-2020 гг.


Динамика отрасли будет неравномерной



Газпромбанк: Центр экономического прогнозирования