Российская недвижимость не привлекает иностранцев

Доля их вложений на рынке резко снизилась

Ослабление рубля и дополнительные геополитические риски заставили иностранных инвесторов еще осторожнее смотреть на вложения в российскую недвижимость. По итогам первых трех кварталов доля их средств в общей структуре сделок сократилась почти в 2,5 раза. Предпосылок к росту консультанты пока не видят: увеличение рисков на российском рынке совпало со снижением доходности инвестиций в недвижимость. 

Доля иностранных инвестиций в общей структуре вложений в российскую недвижимость по итогам января—сентября сократилась до 9,3% против 23,7% годом ранее. Такие данные в своем исследовании приводит JLL. Консультанты называют показатель минимальным с 2016 года, по итогам которого на зарубежный капитал в структуре вложений пришлось 6,4%. До конца года ситуация вряд ли изменится: аналитики JLL не ожидают закрытия заметных сделок с участием иностранных инвесторов. 

В JLL отмечают, что тренд на снижение трансграничных инвестиций носит глобальный характер и прослеживается во всем мире. При этом вложения в российский рынок связаны для потенциальных интересантов с дополнительными геополитическими рисками. Глава отдела исследований JLL Владислав Фадеев объясняет, что это касается в первую очередь инвесторов, которые еще не присутствуют в России. В то время как уже работающие в компании игроки могут сохранять активность. 

Директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саян Цыренов добавляет, что многих зарубежных инвесторов может сдерживать и падение рубля. 

В краткосрочной и среднесрочной перспективах этот фактор будет снижать их доходность в валюте и считаться существенным риском. «В то же время для инвесторов, вкладывающихся на долгий срок, это не так принципиально: курс рубля через пять-семь лет прогнозировать сложно, а точка входа для них сейчас заметно уменьшилась»,— уточняет господин Цыренов.

Партнер Colliers International Станислав Бибик, напротив, сомневается, что у инвесторов могут быть позитивные ожидания относительно укрепления российской валюты. По его наблюдениям, вслед за ключевой ставкой ЦБ снижается и доходность российских активов. 

Сейчас этот показатель — около 10%, и зарубежным инвесторам проще найти активы с таким же показателем на более прогнозируемых рынках ЕС, США или Азии»,— поясняет господин Бибик. 

За счет этих факторов, по его прогнозам, доля иностранных инвесторов в структуре вложений в российскую недвижимость продолжит размываться. 

В целом больше всего инвестиций в недвижимость, и внешних, и внутренних, по итогам трех кварталов было сделано на московском рынке. По расчетам JLL, суммарный объем сделок здесь достиг $2,1 млрд (164,7 млрд руб.). В Санкт-Петербурге инвесторы вложили около $300 млн (23,5 млрд руб.), в остальных регионах — примерно $100 млн (7,8 млрд руб.). Из всего объема 44% сделок пришлись на покупку участков под жилую застройку. Кроме того, консультанты наблюдают повышенный интерес инвесторов к складским комплексам. 

Источник: Коммерсант